【項(xiàng)目合同管理案例3】
某海濱城市為發(fā)展旅游業(yè),經(jīng)批準(zhǔn)興建一座三星級大酒店。該項(xiàng)目甲方于××年10月10日分別與某建筑工程公司(乙方)和某外資裝飾工程公司(丙方)簽訂了主體建筑工程施工合同和裝飾工程施工合同。
合同約定主體建筑工程施工于當(dāng)年11月10日正式開工。合同日歷工期為2年5個(gè)月。因主體工程與裝飾工程分別為兩個(gè)獨(dú)立的合同,由兩個(gè)承包商承建,為保證工期,當(dāng)事人約定:主體與裝飾施工采取立體交叉作業(yè),即主體完成三層,裝飾工程承包商立即進(jìn)入裝飾作業(yè)。為保證裝飾工程達(dá)到三星級水平,業(yè)主委托某監(jiān)理公司實(shí)施“裝飾工程監(jiān)理”。
在工程施工1年6個(gè)月時(shí),甲方要求乙方將竣工日期提前2個(gè)月,雙方協(xié)商修訂施工方案后達(dá)成協(xié)議。 該工程按變更后的合同工期竣工,經(jīng)驗(yàn)收后投入使用。
在該工程投入使用2年6個(gè)月后,乙方因甲方少付工程款起訴至法院。訴稱:甲方于該工程驗(yàn)收合格后簽發(fā)了竣工驗(yàn)收報(bào)告,并已開張營業(yè)。在結(jié)算工程款時(shí),甲方本應(yīng)付工程總價(jià)款1600萬元人民幣,但只付1400萬人民幣。特請求法庭判決被告支付剩余的200萬元及拖期的利息。
在庭審中,被告答稱:原告主體建筑工程施工質(zhì)量有問題,如:大堂、電梯間門洞、大廳墻面、游泳池等主體施工質(zhì)量不合格。因此,裝修商進(jìn)行返工,并提出索賠,經(jīng)監(jiān)理工程師簽字報(bào)業(yè)主代表認(rèn)可,共支付15.2萬美元,折合人民幣125萬元。此項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由原告承擔(dān)。另還有其他質(zhì)量問題,并造成客房、機(jī)房設(shè)備、設(shè)施損失共計(jì)75萬元。共計(jì)損失200萬元人民幣,應(yīng)從總工程款中扣除,故支付乙方主體工程款總額為1400萬元人民幣。
原告辯稱:被告稱工程主體不合格不屬實(shí),并向法庭成交了業(yè)主及有關(guān)方面簽字的合格竣工驗(yàn)收報(bào)告及業(yè)主致乙方的感謝信等證據(jù)。
被告又辯稱:竣工驗(yàn)收報(bào)告及感謝信,是在原告法定代表人宴請我方時(shí),提出為了企業(yè)晉級的情況下,我方代表才簽的字。此外,被告代理人又向法庭呈交業(yè)主被裝飾工程公司提出的索賠15.2萬美元(經(jīng)監(jiān)理工程師和業(yè)主代表簽字)的清單56件。
原告再辯稱:被告代表發(fā)言純系戲言,怎能以簽署竣工驗(yàn)收被告為兒戲,請求法庭以文字為證。又指出:如果真的存在被告所說的情況,那么被告應(yīng)當(dāng)根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定,在裝飾施工前通知我方修理。
原告最后請求法庭關(guān)注:從簽發(fā)竣工驗(yàn)收報(bào)告到起訴前,乙方向甲方多次以書面方式提出結(jié)算要求。在長達(dá)2年多的時(shí)間里,甲方從未向乙方提出過工程存在質(zhì)量問題。
問題:
1.原、被告之間的合同是否有效?
答:合同雙方當(dāng)事人符合建設(shè)工程施工合同主體資格的要求,并且合同訂立形式與內(nèi)容均合法,所以原、被告之間的合同有效。
2.如果在裝修施工時(shí),發(fā)現(xiàn)主體工程施工質(zhì)量有問題,甲方應(yīng)采取哪些正當(dāng)措施?
答:根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》之規(guī)定,主體工程保修期為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限。在保修期內(nèi),當(dāng)發(fā)現(xiàn)主體施工質(zhì)量有問題時(shí),業(yè)主應(yīng)及時(shí)通知承包商進(jìn)行修理。承包商不在約定期限內(nèi)派人修理,業(yè)主可委托其他人員修理,保修費(fèi)用從質(zhì)量保修金內(nèi)扣除。顯然,如果裝飾施工中發(fā)現(xiàn)的主體工程施工質(zhì)量問題屬實(shí),應(yīng)按保修處理。
3.對于乙方因工程款糾紛的起訴和甲方因工程質(zhì)量問題的起訴,法院應(yīng)否予以保護(hù)?
答:根據(jù)我國《民法通則》之規(guī)定,向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期為2年,從當(dāng)事人知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起算。本案例中業(yè)主在直至庭審前的2年多時(shí)間里,一直未就質(zhì)量問題提出異議,已超過訴訟時(shí)效,所以,不予保護(hù)。而乙方自簽發(fā)竣工驗(yàn)收被告后,向甲方多次以書面方式提出結(jié)算要求,其訴訟權(quán)利應(yīng)予保護(hù)。