萬科戰(zhàn)略管理案例

【萬科戰(zhàn)略管理案例】

在理論界和實業(yè)界，關(guān)于專業(yè)化與多元化之爭一直是熱點、重點和難點問題。萬科企業(yè)股份有限公司在20世紀80年代被認為是多元化經(jīng)營的成功典范，但是到了20世紀90年代，萬科企業(yè)股份有限公司主動選擇了專業(yè)化戰(zhàn)略，對自身進行了大規(guī)模的戰(zhàn)略業(yè)務(wù)剝離，從而在21世紀初迅速崛起，成為中國房地產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)跑者。萬科企業(yè)股份有限公司的戰(zhàn)略發(fā)展歷程在中國具有很強的典型性和借鑒意義。 

一、案例背景 

萬科企業(yè)股份有限公司(以下簡稱“萬科”)成立于1984年5月，以房地產(chǎn)為核心業(yè)務(wù)，是中國內(nèi)地首批公開上市的企業(yè)之一，其良好業(yè)績、企業(yè)活力及盈利增長潛力受到市場的廣泛認可。據(jù)權(quán)威資料顯示，在1995年以前掛牌的311家上市公司中，能夠在營業(yè)收入和凈利潤兩項的綜合排名上保持持續(xù)上升的只有3家，萬科是其中之一。 

20002002年，萬科連續(xù)3年位列《中國證券報》“中國最具發(fā)展?jié)摿ι鲜泄?0強”之一。2003年，萬科實現(xiàn)營業(yè)收入63．80億元，凈利潤5．42億元，分別較2002年增長39．47％和41．8％；每股盈利0．39元，末期股息為每股0.15元，凈資產(chǎn)收益率為11．53％；毛利率由2002年的20．09％增加至22．51％；在全國市場份額由0．94％升至0．99％。截至2003年12月31日，萬科總資產(chǎn)達l05．61億元，流通市值73．5億元，其中，流通A股市值60．8億元，在深滬B股上市公司流通市值中排名第11位，并被選為深證l00指數(shù)成分股。 

2000年和2001年，萬科分別入選世界權(quán)威財經(jīng)雜志《福布斯》全球最優(yōu)秀300家和200家小型企業(yè)。2002年，萬科被中國“住交會”組委會譽為“中國房地產(chǎn)品牌企業(yè)”。2003年，萬科被北京大學(xué)管理案例研究中心和《經(jīng)濟觀察報》評為“2002年中國最受尊敬企業(yè)”之一，榮獲《中國經(jīng)營報》“2003年最具競爭優(yōu)勢百家企業(yè)”稱號，并名列《新地產(chǎn)》雜志“中國房地產(chǎn)上市公司10強”榜首。2004年，萬科被亞洲財經(jīng)傳媒Asset Benchmark《財資》公司評為“2003年中國公司治理最佳公司”之一，并名列中國房地產(chǎn)TOP10研究組“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)榜首”。 

萬科于1988年介入房地產(chǎn)領(lǐng)域；1992年確立了以房地產(chǎn)為核心業(yè)務(wù)的發(fā)展戰(zhàn)略，將住宅作為房地產(chǎn)的主導(dǎo)開發(fā)方向；2001年成功轉(zhuǎn)讓了萬佳股權(quán)，全面完成了專業(yè)化調(diào)整戰(zhàn)略。目前，萬科已進入深圳、上海、北京、天津、成都、武漢、南京、南昌、大連、中山和廣州等l6個經(jīng)濟發(fā)達、人口眾多的大城市進行住宅規(guī)模開發(fā)。截至2003年年底，萬科擁有項目資源和待開發(fā)項目資源744萬平方米，成為國內(nèi)最具實力和最為知名的住宅開發(fā)商之一。 

萬科在主要投資開發(fā)的城市均具有較強的競爭優(yōu)勢，下屬深圳地產(chǎn)公司連續(xù)多年榮獲深圳市房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)評級第一名。此外，萬科開發(fā)的樓盤還多次獲得“建設(shè)部建筑設(shè)計一等獎”、“中國建筑工程魯班獎”和“全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀示范小區(qū)(大廈)”等各項榮譽，萬科的物業(yè)管理率先在行業(yè)內(nèi)通過IS0 9002第三方國際認證。 

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