工業(yè)地產(chǎn)前景好嗎？尤其是在這種經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，有沒(méi)有更好的出路？

全國(guó)主要城市均在不斷加大對(duì)工業(yè)用地的推出力度。 如北京、上海、廣州、深圳、杭州、天津六個(gè)城市在2009-2012年的工業(yè)用地推出體量均在6000萬(wàn)平方米以上，我國(guó)主要城市仍比較熱衷于促進(jìn)本地工業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以加大工業(yè)用地推出力度的方式來(lái)吸引工業(yè)建設(shè)投資。 前瞻預(yù)測(cè)今后工業(yè)地產(chǎn)將繼續(xù)呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，原因有二： （1）在市場(chǎng)層面，部分住宅/商業(yè)地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型做工業(yè)地產(chǎn)，提升用地需求。 本論調(diào)控政策出臺(tái)以來(lái)，眾多地產(chǎn)商進(jìn)入工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。萬(wàn)科、綠地、萬(wàn)通等房企進(jìn)入工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，試圖降低過(guò)度以來(lái)住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。 （2）在政策層面，國(guó)家對(duì)工業(yè)用地進(jìn)行調(diào)控。 對(duì)于工業(yè)地產(chǎn)，地方政府多采用“以土地?fù)Q投資”的模式，有些地方政府甚至以低于成本價(jià)或是零溢價(jià)等形式來(lái)獲取招商引資數(shù)額，地方政府招商引資的主要法寶是廉價(jià)的土地資源。